Проектная документация, предназначенная для утверждения (Стадия «Проект», утверждаемая часть рабочего проекта) - документация, содержащая архитектурно-градостроительные решения, учитывающие социальные, экономические, функциональные, инженерные, технологические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту, в объеме, необходимом для разработки рабочей документации, а также включающая сметную стоимость строительства.

Проектная документация разрабатывается на основании исходно-разрешительной документации в соответствии с требованиями строительных норм, архитектурно-планировачного задания и задания на проектирование.
Разработка проектной документации на строительство объектов осуществляется в соответствии и с учетом утвержденной градостроительной документации и утвержденных обоснований инвестиций в строительство или реконструкцию объекта.
До начала проектных работ идет предпроектная подготовка строительства, которая заключается в оценке соответствия размещаемого объекта ранее разработанной градостроительной документации, в сборе исходных данных и разработке исходно-разрешительной документации в соответствии с утвержденной градостроительной документацией или при наличии градостроительного обоснования размещения объекта.
Целью предпроектных проработок являются: градостроительное обоснование размещения нового объекта строительства или проведения работ по реконструкции существующего, установление инвестиционной привлекательности, возможности реконструкции или строительства объекта на конкретном участке с учетом градостроительных, социально-экономических, историко-культурных, экологических, санитарно-гигиенических норм и требований.
Сбор исходно-разрешительной документации осуществляется Заказчиком в соответствии с договором на проектирование, при наличии соответствующей лицензии, к данной работе может привлекаться Проектировщик.

Состав исходно-разрешительной документации:

1. Разрешение на осуществление градостроительной деятельности (Постановление Главы муниципального образования - для Ростовской области, Правовой акт городской администрации - для города Ростова).
2. Документ, удостоверяющий право заказчика на земельный участок.
3. Архитектурно- планировочное задание.
4. Задание на проектирование по установленной форме.
5. Ситуационный план, М 1:10000, 1:5000, 1:2000.
6. Выкопировка из генерального плана соответствующей градостроительной, проектно-планировочной документации, М 1:2000,1:1000,1:500.
7. Технические условия присоединения к инженерным коммуникациям, сетям и сооружениям со схемой, на которой указываются точки присоединения.

при необходимости:

• Обмерочные чертежи существующих на участке строительства зданий.
• Историко-архитектурный опорный план.
• Историко-культурные исследования.
• Справки и заключения по экологическим и санитарным характеристикам территории окружающей застройки и санитарных зон;
• Инженерно-геологические изыскания.
• Градостроительное заключение.
• Реставрационное задание (для объектов реставрации).
• Технологическое задание (для промышленных объектов, а также общественных со специальной технологией).

Архитектурно-планировочное задание выдается местным органом архитектуры и градостроительства на основании задания на проектирование.
Задание на проектирование - обязательная часть исходной документации, утверждаемая Заказчиком и определяющая характер и объем выполнения архитектурно-градостроительной деятельности по объекту, включающая весь комплекс основных требований Заказчика и условий исходно-разрешительной документации.
Задание на проектирование составляется и утверждается Заказчиком совместно с проектировщиком (автором проекта).
Состав и содержание задания на проектирование зависит от назначения объекта и включает основные данные и требования Заказчика (застройщика) и проектировщика (автора проекта).

Разделы проектной документации. Стадии проектирования

Проектная подготовка строительства, реконструкции объекта включает следующие этапы:
- разработку, согласование и утверждение архитектурно-градостроительного решения - архитектурного проекта (может разрабатываться в составе проектной документации);
- разработку, согласование, экспертизу и утверждение проектной документации;
- разработку рабочей документации.
Стадийность проектирования объекта строительства устанавливается Заказчиком совместно с проектировщиком в задании на проектирование.
Рекомендуемая стадийность проектирования в зависимости от категории сложности объекта:

• Стадия "Эскизный проект" (ЭП) - для объектов технически сложных относительно градостроительных, архитектурных, художественных и экологических требований, инженерного обеспечения, а так же основание для составления архитектурно-планировочного задания и задания на проектирование, подготовки исходно-разрешительной документации.
• Стадия Проект (П) - основная утверждаемая стадия проектирования объектов строительства и реконструкции.
• Стадия Рабочая документация (РД) - комплект документов, необходимых для производства строительных и монтажных работ.
• Стадия Рабочий проект (РП) - стадия которая совмещает в себе две предыдущие стадии, а именно проект и рабочую документацию.

В состав проектной документации на стадии Эскизный проект (ЭП) входят:

1. Общая пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией.
2. Ситуационный план, М 1:5000, 1:2000.
3. Опорный план (план существующего использования территории), М 1:1000,1:500.
4. Генеральный план, М 1:1000, 1:500.
5. Планы первого и неповторяющегося этажей, фасады, разрезы, М 1:200, 1:100,1:50.
6. Демонстрационный материал (макет, общий вид, цветовое решение).

В состав проектной документации на стадии Проект (П), утверждаемой части рабочего проекта (РП) входят:

1. Исходные материалы для проектирования;
2. Общая пояснительная записка;
3. Генеральный план и транспорт;
4. Архитектурно-строительные решения;
5. Решения по инженерному оборудованию и системам;
6. Инженерные сети;
7. Охрана окружающей среды и санитарно-гигиенические требования;
8. Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
9. Технологические решения (при необходимости);
10. Организация строительства (при необходимости);
11. Сводный сметный расчет стоимости строительства;
12. Обоснование эффективности инвестиций (при необходимости).
13. Организация и условия труда работников (для объектов производственного назначения);
14. Управление производством и предприятием (для объектов производственного назначения).

Рабочий проект разрабатывается в сокращенном объеме и составе, определяемом в зависимости от вида строительства и функционального назначения объекта, применительно к составу и содержанию стадии "Проекта".
В состав рабочего проекта включается рабочая документация.

Состав и содержание рабочей документации на строительство предприятий, зданий и сооружений определяется соответствующими государственными стандартами СПДС и уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре (контракте) и задание на проектирование.

Рабочая документация - представляет собой комплект рабочих чертежей и текстовых документов, содержащих необходимую информацию об объекте строительства, и является основанием для производства строительных и монтажных работ, а также изготовления строительных изделий на заводах или непосредственно на строительной площадке.
Рабочая документация для строительства должна выдаваться заказчику комплектно. При этом состав рабочей документации в каждом конкретном случае устанавливается при заключении договоров (контрактов) между заказчиком и исполнителем работ.

В состав рабочей документации на строительство здания или сооружения в общем случае включают:

1. основные комплекты рабочих чертежей, предназначенные для производства строительных и монтажных работ;
2. рабочую документацию на строительные изделия по ГОСТ 21.501, предусмотренные соответствующими основными комплектами рабочих чертежей;
3. спецификации оборудования, изделий и материалов по ГОСТ 21.110;
4. ведомости потребности в материалах, ведомости объемов строительных и монтажных работ;
5. сметную документацию по установленным формам (сводный сметный расчет, объектные и локальные сметы).

Государственные, территориальные и отраслевые стандарты, а также чертежи типовых конструкций, изделий и узлов, на которые имеются ссылки в рабочих чертежах, не входят в состав рабочей документации и могут передаваться проектировщиком заказчику, если это оговорено в договоре (контракте).

Рекомендуемые марки основных комплектов рабочих чертежей:

генеральный план	ГП
архитектурные решения	АР
интерьеры	АИ
конструкции железобетонные	КЖ
конструкции металлические	КМ
конструкции деревянные	КД
архитектурно-строительные решения	АС
отопление вентиляция и кондиционирование воздуха	ОВ
внутренние водопровод и канализация	ВК
наружные сети водоснабжения и канализации	НВК
электрическое освещение	ЭО
электроснабжение	ЭС
связи и сигнализация	СС
газоснабжение	ГС
наружные сети и сооружения газоснабжения	НГ
тепловые сети	ТС

 

Требование к комплектованию и оформлению проектной документации

Пояснительная записка и чертежи брошюруются в один или несколько томов (разделов).
Первый том (раздел) комплектуется в следующем составе:

• обложка;
• титульный лист с подписями руководителя проектной организации, ГАП, ГИП с печатью проектной организации;
• состав проектной документации (наименование томов);
• содержание первого тома;
• список авторского коллектива;
• копии лицензии проектных организаций;
• исходная и разрешительная документация;
• справки проектной организации от главного архитектора (инженера) проекта:
  • о подтверждении соответствия разработанной проектной документации государственным нормам, правилам, стандартам, исходным данным, а также техническим условиям и требованиям, выданным органами государственного надзора (контроля) и заинтересованными организациями при согласовании исходно-разрешительной документации;
  • о пожаро- и взрывобезопасности и безопасности эксплуатации объекта;
  • о соответствии инженерно-геологических изысканий нормативным документам;
  • о защите населения и устойчивости объекта в чрезвычайных ситуациях;
• перечень согласований и согласования проекта с органами госнадзора и заинтересованными организациями;
• общая пояснительная записка с основными технико-экономическими показателями и обоснованиями принятых решений по всем разделам.

Каждый последующий том (раздел) должен иметь:

• обложку;
• титульный лист;
• содержание тома (раздела);
• пояснительную записку и основные чертежи в соответствии с содержанием тома.

Целесообразно следующее комплектование проектной документации в тома (разделы):

• том (раздел) по генеральному плану и транспорту;
• том (раздел) по архитектурно-строительной части;
• том (раздел) по технологической части;
• том (раздел) по внутреннему инженерному оборудованию;
• том (раздел) по внутриплощадным и внеплощадным инженерным сетям;
• том (раздел) по охране окружающей среды;
• том (раздел) по ИТМ ГО и ЧС;
• том (раздел) по проекту организации строительства;
• том (раздел) по архитектурному освещению (при необходимости);
• том (раздел) по энергоэффективности;
• сметная документация.

Примечание:

1. Все листы, начиная с титульного, входящие в том (раздел), должны иметь сквозную нумерацию страниц.
2. Состав проектной документации устанавливается законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской федерации.
3. Демонстрационный материал представляется в соответствии с исходно-разрешительной документацией и заданием на проектирование.
4. Тома брошюруют в 5 экземплярах:

• 3 экз. - в твердом переплете - Заказчику;
• 1 экз. - в составе: пояснительная записка по всем разделам, исходно-разрешительная документация, задание на проектирование, все согласования - для предоставления в государственную экспертизу;
• 1 экз. - в составе: пояснительная записка по архитектурно-строительной части с фасадами, планами этажей и генпланом - для (архитектуры Ростовской области).

1. К комплекту проектной документации прикладываются отдельные листы для карточки госэкспертизы(иллюминированные):

• ситуационный план - 2 экз.;
• генплан - 2 экз.

1. Листы "ситуационный план" и "генплан" иллюминируются следующим образом:

• существующая опорная застройка - серая;
• существующая сносимая застройка - желтая;
• проектируемая застройка - красная;
• перспективная застройка - красная штриховка;
• озеленение - светло-зеленая;
• вода - светло-голубая.

1. Сводный план проектируемых инженерных сетей от точки присоединения до ввода в здание иллюминируется по видам соответственно:

• коллектор для подземных коммуникаций - оранжевый;
• теплосеть - зеленый;
• газопровод - желтый;
• водопровод - синий;
• канализация - коричневый;
• водосток и дренаж - голубой;
• электрокабели - красный;
• кабели связи - фиолетовый.

По всем возникающим у Вас вопросам  обращайтесь по форме обратной связи или по телефонам:        +7(863)24-727-35; моб. 8-919-899-37-20